Comment investir dans l'immobilier quand on est jeune ?
J’espère que mon expérience – en résumé – vous inspirera et vous permettra de passer à l’action.
Car nous avons tous les capacités de réaliser de belles choses, nous en avons déjà les moyens en nous – parfois il nous faut juste un coup de pouce, de la motivation, certains outils et de la méthodologie.
Voici ainsi mon parcours et background financier :
Née d’une famille aimante et qui a toujours voulu le meilleur pour moi – quitte à me surprotéger. Mes parents, ne voyant pas l’intérêt d’investir dans l’immobilier, surtout quand on est aussi jeune « trop risqué » (ils sont toujours locataires), m’ont éduquée dans le « profiter modérément et économiser » – « plus on a de l’argent sur son compte en banque, plus on est à l’abri des imprévus ».
Et surtout, éviter tout crédit car c’est une très mauvaise chose que de s’endetter !
A l’issue de mes études, je décroche mon premier poste en tant qu’ingénieure R&D dans le secteur aéronautique.
J’avais un petit salaire de 2000€ net, et oui, c’est la réalité salariale moyenne des ingénieurs en France !
Fort investie dans mon travail et dans ma volonté de bien faire, de satisfaire ma hiérarchie et de monter en expertise technique. Je me trouvais en tant qu’employée, dans une sorte de zone de confort et de sécurité de l’emploi selon le concept familial. A ce stade mon héritage et conviction était qu’il ne fallait ni être riche pour être heureux, ni être pauvre pour pouvoir subvenir à ses besoins primaires.
J’ai l’avantage à ce stade d’avoir déjà économisé quelques milliers d’euros et de n’avoir contracté aucun crédit.
J’entamais une démarche d’économe face à mon compte en banque : je savais exactement combien rentrait tous les mois, et ce qui en sortait (environ 1/4 de mes entrées), mais sans jamais réellement monitorer et surtout sans aucune stratégie future avec cet argent.
L’élément déclencheur :
Jusqu’au jour où Dany commence à m’initier à la possibilité d’être rentière grâce à l’investissement immobilier. J’ai eu la chance de rencontrer Dany avant la création de The Mind et des coaching – donc je ne vous parlerais pas de la forme mais bien de la valeur de ses conseils.
Mon premier investissement immobilier :
Bien motivée après de nombreuses discussions, de nombreuses vidéo visionnées et livres lus sur le sujet, je me lance sur des dizaines de visites sur Cannes (Côte d’Azur en France) pour l’achat d’un appartement pour réaliser de la location saisonnière. Mes parents y habitant, cela me permettait d’avoir une gestion de confiance de leur part. Je trouve l’appartement – 1chambre – en centre-ville – avec une bonne rentabilité en location saisonnière.
Compromis signé – 5 jours plus tard, je me rétracte – sur les conseils de Dany !
Pourquoi ce rebondissement ? Un appartement, c’est 1 loyer, 1 seule entrée d’argent.
Donc si l’appartement n’est pas loué, pas d’entrée d’argent mais bien évidement restent à payer des charges de copropriétés, des taxes, assurance et surtout LE crédit à rembourser !
Conclusion : Le risque n’est pas suffisamment maîtrisé !
Me voilà de nouveau à la case départ à visiter des dizaines d’immeubles en Normandie – où j’habitais pour le travail.
C’est ainsi que je trouve mon premier immeuble de 7 appartements pour un montant de 300K€ FAI (frais d’agence inclus).
Pari tenu ! Je me retrouve avec plusieurs unités locatives et par conséquent plusieurs entrées d’argent, ce qui me donne une certaine consistance financière pour assurer les divers remboursements : crédit, frais et taxes.
Pour pimenter l’histoire, grâce à Dany, j’ai pu le négocier à 270K€ FAI. Vous comprendrez assez rapidement et facilement que le prix d’un appartement sur Cannes est parfois presque équivalent à un immeuble en Normandie. Choisissez bien la localisation de votre investissement – c’est primordial !
Le financement bancaire ou rien :
C’est ainsi que cette 9eme banque me prête à 120%, montant de l’immeuble + frais d’agence + frais de notaire. Je n’ai pas mis un cents dans cette première acquisition
NB, j’ai dû mettre 10% du montant en nantissement, et négocier une récupération totale de la somme après 46 mois.
Achat en SCI :
Sur ses précieux conseils aussi, j’ai rencontré 6 comptables et 3 notaires, afin d’être conseillée au mieux sur le montage immobilier le plus propice à ma situation.
Je réalise mes investissements immobiliers en société (SCI) avec une imposition société (IS) et non impôt sur les revenu (IR), car ma stratégie est de faire grandir mon patrimoine, donc plus intéressant au niveau de l’amortissement comptable, des déductions de frais, des impositions plus basses à terme et droit de succession.
Synthèse du process :
Sachez tout de même que j’ai réalisé toute cette première boucle en presque 2 ans ! Entre nos premières conversations et premier livre lu jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Le processus a été aussi long pour moi car j’ai souhaité absorber beaucoup d’information et de connaissance sur le sujet – environ 10 mois ; avant de commencer à visiter les appartements sur Cannes – environ 5 mois ; puis le retournement de situation pour les immeubles en Normandie et les rencontres avec de nombreux professionnels.
Depuis, j’ai fait l’acquisition d’un lot de 38 box de parking 6 mois après, puis 1.5 ans après d’un immeuble de 8 appartements. C’est ainsi qu’en 2 ans, j’ai réussi à atteindre ma liberté financière avec 53 revenus passifs, démissionnée de mon emploi d’ingénieur et passionnée par l’immobilier.
To be Continued…
Un coaching permet clairement de réduire ce timing pour la première boucle et d’avoir directement un portefeuille valable d’experts et de spécialistes au niveau immobilier, banque, comptable, fiscaliste, notaire, etc.
Entourez-vous et faites-vous conseiller par des personnes qui ont ce que vous souhaitez et qui ont traversé le même parcours que vous !
Si vous voulez en savoir d’avantage sur les raisons pour lesquelles l’investissement immobilier est le meilleur investissement pour liberté financière téléchargez notre pdf ci-dessous.
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