10 Idées reçues totalement fausses sur l'immobilier
Si vous avez déjà pris une décision uniquement basée sur une « idée reçue » ; cet article est pour VOUS ! Et non vous n’êtes pas seul à penser ainsi.
Si vous en avez pris conscience et que vous décidez de passer à l’action, je vous invite à parcourir les 10 points cités dans cet article.
1. L’immobilier est un frein pour sa mobilité professionnelle
Beaucoup croient qu’investir dans l’immobilier ne leur permettra plus jamais de déménager. C’est faux. Car tout peut être géré soit par des personnes de confiance soit par des agences professionnelles.
Néanmoins, il peut s’avérer judicieux d’investir proche de votre lieu de résidence car vous connaissez le marché, vous êtes sur place en cas d’incident ou de remise en location. Mauvaise excuse
2. Les amis, la famille vous déconseillent d’investir car ils ne l’ont jamais fait
Regardez la situation financière de ces mêmes personnes qui vous déconseillent d’investir. Où en sont-elles actuellement ? Souhaitez-vous être dans 10 ans au même point qu’aujourd’hui ?
Ou souhaitez-vous suivre un tout autre schéma et faire évoluer votre situation ? A la question : « qui dois-je écouter ? ». La réponse est : « une personne qui a, est, et fait ce que je souhaite ET surtout qui a déjà emprunté ce même parcours »
3. Le manque de connaissance sur le sujet
Je ne sais pas ce que je ne sais pas ! C’est très déstabilisant lorsque l’on se rend compte du vide intellectuel dû à notre manque de connaissances sur un sujet déterminé.
Je le sais car je l’ai vécu, c’est pour cela que je vous encourage, éduquez-vous avant de vous lancer dans l’investissement immobilier !
Chaque connaissance peut vous faire gagner des milliers d’euros, chaque lacune peut vous faire perdre autant de milliers. A ce stade on peut fragmenter la population en deux groupes, ceux qui n’auront fait qu’un seul investissement à perte et ceux qui accumuleront des biens avec plaisir.
Je vous encourage à aller chercher l’information auprès de sources fiables. Que ce soit pour vos recherches de biens, ou encore pour glaner des conseils et des stratégies pour vos futurs entretiens avec les banquiers, les notaires.
Apprenez leur langage, lisez des livres adéquates, écoutez des audio sur Youtube. Il y a tellement d’informations en ligne à votre disposition qui vous présenteront tous les éléments pour investir.
4. Ce n’est accessible qu’aux riches
Non, vous n’avez pas besoin d’un certain montant sur votre compte en banque pour investir dans votre premier bien.
Oui l’argent permet d’aller plus vite, mais ce n’est pas un argument pour stopper là.
La banque a besoin d’une seule garantie : savez-vous correctement gérer vos entrées/sorties d’argent ?
Montrez pate blanche sur les 12 derniers mois en montrant que vous savez gérer en bon père de famille – càd, pas de crédit à la consommation, tous les mois il y a plus d’argent entrant que sortant et vous rassurerez le banquier en face de vous.
On ne parle pas ici d’avoir un capital de départ. Le capital de départ dépendra du montant de votre projet.
5. Aller voir son banquier avant de commencer les visites
NON. Votre banquier ne sait strictement pas le montant potentiel de votre investissement.
Car tout dépend des loyers qui entreront tous les mois ! Alors certes il y aura des fourchettes en fonction de votre salaire de base, mais généralement les banquiers vous feront une simulation avec un estimatif pour l’achat d’une résidence principale.
Le calcul est donc totalement biaisé. Personnellement, j’ai pu acheter un investissement plus du double du montant annoncé pour une RP (Résidence Principale)!
Attention également aux conseils d’un banquier qui n’est pas lui-même investisseur, il a ses limites et vous devez être plus qualifié que lui en la matière.
Ce sont des excuses ! Uniquement des excuses ! Je dirais même des mauvaises excuses !
Ce ne sera jamais le bon moment si vous commencez à égrener les excuses, comme attendre la bonne loi pour défiscaliser, le prix de l’immobilier trop haut, les taux en baisse dans un futur incertain, etc.
Prenez en main votre timing. Vivez dans le présent. Foncez. Vous pourrez toujours influencer positivement les paramètres conjoncturels.
7. Le manque de temps
Avant l’investissement : Oui, c’est effectivement prenant de faire des visites, d’aller voir des banquiers. Mais quand on veut, on peut.
Je suis sure que vous pouvez toujours prendre du temps. Certaines banques sont ouvertes le samedi après-midi, vous pouvez planifier des rdv sur le temps de votre pause de midi, etc.
Après l’investissement : Vous pensez que les locataires vous prendront tout votre temps précieux et vous dérangeront nuit et jour. C’est FAUX.
Même avec plusieurs dizaine de locataires, je ne suis pas tous les jours dérangées. Les sollicitations ne sont pas fréquentes.
Je dirais une fois par tranche de six mois et par locataire. Et là encore, si vous ne souhaitez pas être dérangé, vous pouvez faire appel à une société de gestion locative.
8. Mauvais payeurs
Vous devez choisir vos locataires et ne pas faire confiance à un tiers pour cette sélection. Demander une liste de documents, la plus complète possible, pour pouvoir étoffer leur dossier.
Organisez de nombreuses visites pour avoir le luxe de choisir entre plusieurs postulants. Ne vous précipitez pas sur le premier venu. Et avec ces attentions, qui peuvent paraitre longues et fastidieuses mais néanmoins essentielles, vous n’aurez jamais de mauvais payeurs.
Un conseil supplémentaire, les relations de l’ancien propriétaire avec ses locataires seront un excellent indicateur des locataires que vous hériterez.
9. Peur de mettre votre résidence principale en hypothèque
C’est à vous de décider des conditions lors de la demande de crédit. Ce n’est en aucun cas votre banquier qui doit imposer ce type de condition.
Et s’il vous l’impose, vous allez voir une deuxième, troisième, …. dixième banque. Autre possibilité – meilleure pour créer un patrimoine – investir en société à responsabilité limitée. Protégez toujours vos biens privés.
10. Payer trop d’impôt
Si vous payez plus d’impôt, c’est que vous gagnez plus, CQFD. Vous êtes sur la bonne voie.
Maintenant, passez à l’étape suivante qui est de vous instruire pour savoir comment réduire légalement votre base imposable. C’est totalement possible !
L’immobilier est un des piliers sur lesquels vous pourrez facilement réduire chaque année votre imposition. Donc n’ayez pas peur des impôts, ayez peur de votre ignorance à ce sujet.
Bonus : Les travaux
Investissez dans un bien qui n’a pas besoin de travaux. Peut être que la rentabilité sera un peu moins bonne – et encore – que dans un bien où il y a du rafraichissement ou des travaux de rénovation.
Mais cela n’est pas nécessaire de devoir faire des travaux – en tout cas sur les premières années de l’achat.
Sélectionnez des biens dont les appartements/garages/bureaux sont déjà loués, dans un bon état ; où le ravalement et la toiture ont été entretenus et refait il y a moins de 10ans ; où les châssis sons aussi dans un bon état, avec du double vitrage.
Et vous n’aurez absolument pas besoin de vous soucier de travaux. Il faudra « juste » vous entourer de bons corps de métiers pour de menues réparations, chauffage, électricité, plomberie.
Bon courage dans ce processus de décision, de mise à l’action ! Faites-vous confiance. Et sachez que nous pouvons être là pour vous accompagner étape par étape. Toutes les informations sur les séminaires, conférences sont disponibles sur notre site web.
La prochaine « success story » est peut être la vôtre.
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